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건축경제와 지식산업센터 1. 지식산업센터란? 지식산업센터란 아파트형 공장입니다. 공장이라 하면 단층의 넓은 공장을 생각합니다. 하지만 이러한 공장을 고층건축물에 공장용도의 업들이 들어오는 집약체입니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조(정의) 13에 의하면 "지식산업센터"란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것 말한다. 동일 건축물에 제조업, 지식산업, 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물입니다. 2. 지식산업센터의 등장 제조업 중심의 산업구조가 서비스업 중심으로 변화하며, 경제의 서비화와 산업의 지시기반화 추세로.. 2024. 2. 12.
건축 외장재의 변화요인 건축 외장재의 변화는 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 다양한 요인들로는 1. 기술의 발전, 2. 환경 문제 3. 디자인 트렌드 4. 자원 가격 5. 기후변화 등 다양합니다. 아래에 몇 가지 주요한 변화 요인과 최근의 트렌드를 설명해 보겠습니다. 1. 기술의 발전 : 건축 외장재의 기술 발전은 주로 재료 과학 및 제조 기술의 진보에 기반을 두고 있습니다. 예를 들어, 현대 외장재는 내구성을 높이기 위해 새로운 합성 재료를 사용하거나, 표면 처리 기술을 통해 날씨에 강한 성능을 확보하고 있습니다. 또한, 3D 프린팅 기술이 건축 재료의 혁신적인 사용을 가능하게 하고 있습니다. 이러한 기술적 발전은 건축 외장재의 다양성과 성능을 향상시키고 있습니다. 2. 환경 문제 : 환경 문제의 중요성이 커짐에 따라,.. 2024. 2. 9.
"2024부동산 시장의 현황과 건설업 경기전망" 1. 부동산이란? 민법 제99조(부동산, 동산) 토지 및 그 정착물은 부동산이다. * 정착물 : 토지에 부착된 물건 한국에서 재산 증식의 방법으로 1순위는 부동산투자이다. 부동산 만큼 수익성이 좋은 투자법은 없다고 한다. 그만큼 많은 이들이 부동산투자로 성과를 내고 있다. 부동산투기 인것이다. 집, 땅, 건물 모든 것들이 부동산투자이다. 그 이유가 무엇인지 알아보자. 2. 한국의 국토면적은 얼마나 될까.? - 한국의 면적은 100,378㎢ 세계 107위 - 북한의 면적은 123,138 ㎢ 세계 97위 - 한반도(남한+북한) 면적은 223,516 ㎢ 전세계 253개국 중 85위 한국과 유사한 면적을 가진 나라는 어디일까.? 영국(243,610km²), 가나(238,533km²), 루마니아(238,391km.. 2024. 2. 9.
"도시 속 나만의 천국: 내 아파트 이야기" 노원구에는 도시 속 나만의 천국이 있다. 아침에 눈을 뜨고 저녁에 눈을 감을 수 있는 공간이다. 대부분이 그렇듯 아파트라고 부르는 곳이다. 이제 만 3년째 살고 있는 우리집은 1308세대가 모여 있는 대단지 아파트다. 우리가 가장 많이 살고 있는 주거형태가 아파트 일 것이다. 작은 땅에 많은 사람이 살수 있는 획기적인 주거 시스템이다. 특히 인구 밀집밀도가 세계에서도 손꼽히는 우리에게는 이보다 더 좋은 주거 시스템은 없다. 그런 아파트이지만 단점도 많이 존재 한다. 이번에는 내가 살고 있는 주거시스템 아파트를 이야기 하려고 한다. 1. 아파트란 뭘까...? 우리가 아파트라고 말하는 이것은 무엇일까.? 네이버 국어사전에서는 " 공동 주택 양식의 하나. 5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 일정하게 구획하.. 2024. 2. 6.
상가 건축의 핵심: 근린생활시설 신축을 위한 전문 지침서 - 실전편(5) 이미지로 설명드렸으니 도면을 봅니다. 평면으로만 건물이 머리속에 안그려질테니 입단면을 같이 보면서 내머리속에 3D 구현을 합니다. 1. 입 면 도 실제로 공사를 위한 도면입니다. - 순서대로 정면도, 우측면도, 좌측면도 입니다. 이미지가 작아서 복잡하네요, 치수도 있고 재료명도 있어서 이미지를 작게 하였습니다. - 이 건물의 가장 큰 특징 2가지 첫째, 2층까지 오픈 계단 - 완공이후 가보면 느낌이 좋을겁니다. 둘째, 오픈 계단부분 컬러 입니다. 아마 시공사에서 얼마나 색상 구현을 잘 할수 있을지 걱정입니다. 색상 구현때는 무조건 현장에 가봐야 할 것 같습니다. 위 두가지가 이건물의 가장 큰 특징입니다. 사실 저도 궁금합니다. 어떻해 나올지.. - 계단실에 아롱쌓기로 되어 있습니다. 공간도 좁고 어두울꺼.. 2024. 2. 5.
상가 건축의 핵심: 근린생활시설 신축을 위한 전문 지침서 - 실전편(4)- 입면 계획 입면은 재료와 디자인이 심플하게 계획되었습니다. 재료는 적별돌입니다. 이것도 추후 몇번의 재료 변경이 있습니다. 내건물이 완공되기까지 볼수 있는 방법은 3D모델링 밖에 없는데, 이게 사실 실제 건물과는 차이가 납니다. 사실 입면은 평면을 작성하면서 대략적인 스터디가 끝이난다. 3D로 생각하면서 평 ˇ 입ˇ단면이 정해지기 때문입니다. 그래서 종이 위에 그리지만 실세로 우리가 들어가서 살아야하기 때문에 신중해야한다. 1. 입면 사례 -입면은 사람많큼 다양하고 많습니다. 스터디 하면서 사례로 참고한 사례들입니다. 형태도 다르고 입면도 다르고 재료도 다릅니다. 실제로는 수십가지를 보지만 우선 3가지정도만 올리겠습니다. 위 건물들의 재료는 알루미늄판넬, 콘크리트, 붉은 벽돌등으로 건축외장재 대표 재료들입니다. 2.. 2024. 2. 4.
상가 건축의 핵심: 근린생활시설 신축을 위한 전문 지침서 - 실전편(3)- 평면계획2 평면의 기준이라고 할수 있는 1층이 결정되면 그다음 부터는 조금 편해진다. 상가건축의 가장 핵심은 코어만 잘 잡으면 그다음부터는 쭉~~우~~욱 진행 가능하다. 이전 글에서 코어의 위치가 확정되었으므로 다른층에 관해 이야기 할겁니다. - 건축설계를 평면으로 그리다보니 가끔 아래위가 맞지 않는 경우도 많이 생긴다. 그래서 건축설계는 2D로 그리지만 3D로 생각을 하고 있어야 한다. 건축물은 2D가 아니기 때문이다 1. 평면 다듬기 - 대략적인 코어(엘리베이터, 계단실등)의 위치가 확정되면 지하층과 지상층의 대략적인 그림을 그리기 시작한다. - 1차로 엘리베이터와, 계단실 위치가 결정되었습니다. 이제는 지하층, 지상층을 계획해야 합니다. 상가건물이 코어(공용)와 쓸수 있는 공간(전용)공간으로 분리 되므로 지하.. 2024. 2. 4.
상가 건축의 핵심: 근린생활시설 신축을 위한 전문 지침서 - 실전편(2) 1. 평면계획-1 땅튀기까지 했으니 이제 평면 계획을 할 차례입니다. 컴퓨터 작업전에 이미 많은 생각과 스케치를 하고 도면화 작업을 합니다. 수많은 파일을 열어보고 확인해보니 그래도 평면 변천 과정을 보여줄 수 있는 파일을 찾을수 있었습니다. 앞 전에 말한 것처럼 대지가 작고 주거 지역이면 배치 위치가 거의 70%이상 정해집니다. 건축법에 적합하게 진행을 할려면 어쩔수 없이 정해지는 내용들이 있습니다. 착한 사람한테만 보이는 6가지 그림에서 다른점은 코어의 형태 밖에 없습니다. 왼쪽은 주차장으로 고정이고 오른쪽은 코어가 갈수 밖에 없는 대지 입니다. 방위 때문인데 이건 전문적인 내용이라서 생략하겠습니다. 2. 컨셉 다이어그램 자료중에 좋은게 있네요. 이미지나 계힉, 컨셉을 그림으로 표현 한것입니다. 그럼.. 2024. 2. 2.
상가 건축의 핵심: 근린생활시설 신축을 위한 전문 지침서 - 실전편(1) 이론편이 건축주 입장이라면 실전편부터는 실제로 건축 설계가 이루어지는 대략적인 내용을 다룰 생각입니다. 이 글을 쓰기 시작하면서 글로 정리를 할려니 잘 안되네요, 책을 집필하시는 분들이 존경 스럽네요. 또 드는 한가지 생각이 참 모르는게 아직도 많구나 하는 생각이 드네요. 슬프네요 1. 기획하기 의뢰가 들어오면 가장 먼저하는 일이 법규 체크입니다. 이론편에서 언급했는 법규체크가 가장 기본중의 기본이다. 법규체크에서 오류가 나면 참 갑갑해집니다. 미쳐버리는 순간이죠. 토지이음 : 전국의 토지를 전자정보로 관리하고 있는 국가정보사이트 1-1 토지이음 메인화면 * 여기에서 해당 대지의 주소를 입력합니다. 그럼 짜잔~~~하고 이런화면이 나옵니다. ▼ 이 화면에는 많은 정보를 담고 있습니다. ◆ 1. 지목 → ".. 2024. 2. 2.
상가 건축의 핵심: 근린생활시설 신축을 위한 전문 지침서 - 이론편(2) 상가 건축의 핵심: 근린생활시설 신축을 위한 전문 지침서 - 이론편(1)편에서는 건축주입장에 건축사사무소 찾기 등 주관적인 내용이라면 이번 (2)편부터는 건축설계가 되는 과정을 예를 들어 이야기하려고 합니다. 1. 땅(대지)의 성격 파악하기 건축법에 따르면 건축 가능한 땅과 불가능 한 땅이 존재합니다. 깊은 이야기는 전문가영역이므로 다루지 않겠습니다. 대지는 1. 지역지구, 2.건폐율, 3.용적률, 4.높이 등 건축법으로 정해놓은 규제가 있습니다. 건축이 가능한 대지는 도로와 접해 있어야 합니다. 도로가 있고 사람 통행이 가능 한 곳이야 건물을 지으면 사용이 가능하기 때문이다. 법적으로 건축이 가능 대지 조건은 ● 첫째 : 지목이 "대" 우리가 땅이라고 부르는 대지에는 필지의 목적에 따라 그 종류를 분류.. 2024. 1. 31.